1. Первое что необходимо сделать – это определить рыночную стоимость дома. Здесь есть два варианта, первый обратиться к специалисту по недвижимости и второй уделить время и все сделать своими силами. Как принявшие решение продавать собственными силами на помощь может прийти сайты специализирующиеся на продаже недвижимости: ОЛХ, Дом Риа, Риэлтор ЮА и другие, но здесь нужно быть очень осторожным и правильно подойти к оценке имущества с помощью площадок по недвижимости, в противном случае ОЛХ может превратиться в ЛОХ Х, и Вы неправильно оценив дом можете недополучить часть прибыли или чаще всего бывает завысить стоимость дома и не продать его вообще. Первая ошибка – это оценка своего дома по аналогичным вариантам на олх, так как альтернативные дома могут продаваться три и более лет, возможно владелец хочет продать шевченковский дом за 100 км. от столицы и купить квартиру в Киеве (у нас были подобные клиенты), Вам нужно определить стоимость по уже проданным домам, которые по техническим характеристикам приближены к Вашему. Как правило в селе все обо всех знают продавцы в магазине, работники поселкового совета, почтальоны и соседи проживающие круглый год, но все равно всю информацию нужно взвешивать. Стоимость ориентировочно определили второй шаг – это подготовка документов.

2. Перечень основных документов, которые необходимо подготовить для заключения сделки купли-продажи у нотариуса:

1. Документ подтверждающий право собственности на здание.

2. Технический паспорт на дом.

3. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок/

В случае отсутствия документа о праве собственности на земельный участок для продажи дома необходимо присвоить кадастровый номер или получить справку из местного совета, что участок не приватизирован.

5. Выписка из ДЗК на земельные участки.

6. Справка о зарегистрированных лицах, мы рекомендуем к заключению сделки выписаться из дома, но законодательство не запрещает продажу дома с прописанными гражданами, но покупатель должен быть уведомлен об этом.

7. Подлинник паспорта и идентификационного кода.

3. Подготовка дома к продаже: рекомендация, но очень действенная – в доме убрать весь лишний хлам, вещи которые не нужны выбросить, чужие вещи отталкивают покупателя потому чем меньше вещей, тем лучше, в ванне уберите из виду шампуни, мыло, порошки, комнаты нужно зрительно увеличить и очистить, помойте окна.

Во дворе то же выбросьте мусор, покосите траву.

4. Реклама дома

Первый шаг один из главных это реклама на сайтах по недвижимости: я рекомендую три таких ресурса это ОЛХ, ДОМ РИА и Риэлтор ЮА как что хотите открываете рейтинг сайтов по недвижимости их более 50 регистрируетесь и публикует объявления, но действенные ресурсы платные поэтому на это тоже обращайте внимание.

Второй шаг – это публикация в местные барахолки, группы в фейсбуке.

Третий шаг – снимите видеообзор дома и опубликуйте на Youtubе, видео также понадобится для потенциальных покупателей издалека.

Четвертый шаг – сарафанное радио, расскажите что собираетесь продавать дом соседям, продавателям в магазине, зайдите в поселковый совет и можете заказать через интернет баннер с надписью продам дом (белый шрифт. красный фон).

5. Текст для объявления

Здесь нет ничего сложного, главное не применять не понявшие для многих людей термины м/п, ж/п и так далее. Начните с технических характеристик (площадь дома, количество жилых комнат, размер кухни, санузла, расскажите о локации (где находится автобусная остановка. сколько раз в день ездит автобус, возможно неподалеку есть железнодорожный вокзал, озеро, магазины, природа и прочее) размер земельного участка и укажите хозяйственные постройки которые есть на участке, мне нравится харизматичный текст, например: хотите внуков?то купите детям 2 ком квартиру в центре города Яготин с видом на центральный парк.

Еще одна рекомендация, запишите номера приезжающих на просмотр покупателей, номер может понадобиться если Вы примете решение снизить стоимость дома, а один из покупателей заинтересован в покупке, но у него не хватает средств. Вообще, мы рекомендуем обращаться к специалистам по недвижимости, которые закроют все эти вопросы. От Вас только потребуется подпись на сделке купли-продажи у нотариуса. Если Вы не хотите тратить свое время на процесс продажи дома и доверитесь профессионалам, наши специалисты Вам в этом помогут. тел. 095 276 57 57, 097 276 57 57 Антонен Антон – риэлтор в городах Барышевка, Березань, Яготин.