Несмотря на войну в Украине, вопрос купли-продажи недвижимости (квартир, строителей) достаточно актуален, стоимость недвижимости на конец 2023 года и начало 2024 года превышает стоимость за 2021-2022 год, данные исключительно по городам Барышевка, Березань, Яготин.
Однако необходимо помнить, что стоимость недвижимости — это не все расходы, есть определенные государственные налоги и сборы, которые необходимо заплатить при оформлении договора: купли-продажи, дарения, мены.
КАКИЕ ОБЯЗАННОСТИ ПОЛОЖАЮТСЯ НА ПРОДАВЦА ВО ВРЕМЯ СОГЛАШЕНИЯ КУПЛИ-ПРОДАЖИ?
Госпошлина (1% от общей стоимости недвижимого имущества).
Военный сбор, 1,5% от общей стоимости объекта, поскольку недвижимость находится в собственности продавца менее трех лет.
Налог с доходов физических лиц (НДФЛ) 5% от продажи объекта, если недвижимость находится в собственности продавца менее трех лет.
КАКИЕ ОБЯЗАННОСТИ ПОЛОЖАЮТСЯ НА ПОКУПЦЕ ВО ВРЕМЯ СОГЛАШЕНИЯ КУПЛИ-ПРОДАЖИ?
1. Сбор на обязательное пенсионное страхование (1% от общей стоимости недвижимого имущества).
КАКИЕ ЛЬГОТЫ И ДЛЯ КОГО СУЩЕСТВУЮТ ВО ВРЕМЯ УКЛАДАНИЯ СОГЛАШЕНИЯ КУПЛИ-ПРОДАЖИ?
Законодательство Украины имеет определенный перечень лиц, для которых существуют льготы при уплате государственных налогов при заключении сделки купли-продажи у государственного нотариуса.
Таким образом, от уплаты освобождаются следующие лица:
инвалиды Великой Отечественной войны и семьи военных, которые считаются пропавшими без вести;
инвалиды, принадлежащие к 1 или 2 группе;
участники ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС
²Кроме покупки недвижимости в первый раз, покупки приватизированного жилья или пребывания покупателя в очереди на получение жилья от государства
³НАЛОГ 5% ОПЛАЧИВАЕТСЯ ПО УСЛОВИЯМ:
- продажа в течение года первого объекта недвижимости, находящегося в собственности менее трех лет;
- продажа в течение года второго объекта недвижимости;
- продажа в течение года третьего и больше объектов недвижимости, если они унаследованы;
- продажа земельного участка, превышающего нормы безвозмездной передачи, определены (для строительства =10=15=25 сот. (город/пгт/село), для ведения садоводства =12 соток, для индивидуального дачного строительства = 10 соток, для строительства индивидуальных гаражей = 1 сот., для ведения личного крестьянского хозяйства = 2 га);
⁴ Может рассчитываться от разницы дохода от продаж и подтверждения расходов на приобретение или строительство объекта недвижимости. Оплачивается при:
- продажа за год второго объекта недвижимости, если этот объект коммерческого назначения;
- продажа в течение года третьего и более объекта недвижимости, если они не унаследованы.
КАКИЕ ЛЬГОТЫ И ДЛЯ КОГО СУЩЕСТВУЮТ ВО ВРЕМЯ УКЛАДАНИЯ СОГЛАШЕНИЯ ПОКУПКИ-ПРОДАЖИ?
Законодательство Украины имеет определенный список лиц, для которых есть льготы при уплате государственных налогов при заключении сделки купли-продажи у государственного нотариуса.
Таким образом, от уплаты освобождаются следующие лица:
инвалиды Великой Отечественной войны и семьи военных, считающихся пропавшими без вести;
инвалиды, принадлежащие к 1 или 2 группе;
участники ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС
²Кроме покупки недвижимости в первый раз, покупки приватизированного жилья или пребывания покупателя в очереди на получение жилья от государства
«НАЛОГ 5% ОПЛАЧИВАЕТСЯ ПО УМОВАМ:
- продажа в течение года первого объекта недвижимости, находящегося в принадлежности наименее 3-х лет;
- продажа в течение года второго объекта недвижимости;
- продажа в течение года третьего и более объектов недвижимости, если они унаследованы;
- продажа земельного участка, превышающего норму безвозмездной передачи, определены (для строительства =10=15=25 сот. (город/пгт/село), для ведения садоводства =12 соток, для индивидуального дачного строительства = 10 соток, для строительства индивидуальных гаражей = 1 сот., для ведения личного крестьянского хозяйства = 2 га);
