Эксклюзивный договор – это двустороннее соглашение между собственником имущества (квартиры, дома, земельного участка, другой недвижимости) и риэлтором, агентством недвижимости, физическим лицом предпринимателем, по которому риэлтор получает преимущественное право на поиск покупателя.

По мнению экспертов по недвижимости сотрудничество заказчика с риэлтором с помощью договора является самым выгодным как для собственника так и для риэлтора.

Посмотрим на западную практику: в соединенных штатах риэлтор работает с собственником, заключив письменный договор, более того, эксклюзивный договор может подписывать как с собственником имущества, так и с покупателем на поиск недвижимости. В Украине практика заключения эксклюзивных договор с владельцем недвижимости довольно распространена, если в 2007 году такая практика набирала популярность, то сейчас в 2024 году большинство агентств недвижимости проводят сделки только через заключение эксклюзивного договора, а некоторые агентства без заключения сделки вообще отказываются брать объекты для продажи.

Давайте посмотрим на преимущества эксклюзивного договора для владельца:

Реклама (маркетинговая компания)
Реклама объекта осуществляется за счет Агентства недвижимости «Родной край», мы размещаем объявления о продаже Вашей недвижимости на 10 платформах по недвижимости, которые попадают в топы в своих регионах:

оlx, domria, flatfy.ua, rieltor.ua, besplatka.ua, fn.ua, est.ua, country.ua, address.ua, bn.ua, также объявление размещается в риэлторских группах телеграмм каналах, социальных сетях, ютуб канале , в случае необходимости размещаем наружную рекламу (баннер).

2.Оценка объекта недвижимости

Мы помогаем сформулировать правильную стоимость объекта, проводим тщательный сравнительный анализ уже проданных аналогичных объектов, определяем среднюю стоимость, которая помогает создать правильную стартовую стоимость, которая привлечет потенциальных покупателей.

3. Срок действия договора

Контракт заключается на определенный срок, обычно на 2-3 месяца. По нашей статистике в 2023 году мы продали 96% объектов на которые были подписаны эксклюзивные договора.

4.Безопасность сделки

Мы беспокоимся о своей репутации, поэтому тщательно проверяем документы и заранее их готовим, передаем копии документов нотариуса для дополнительной проверки и как приятный бонус от нашего агентства – это бесплатное изготовление технической документации на дом, квартиру для продавца в случае подписания эксклюзивного договора. Также заранее проведем экспертную оценку имущества и посчитаем расходы по оформлению договора купли-продажи (налоги, нотариальные услуги), подготовим информацию касающуюся расчетов с коммунальными, газовыми и другими службами.

5. Предпродажная подготовка объекта

Это наши рекомендации как показать объект в самом выгодном свете, как подготовить жилье к продаже (Хоум-стейджинг), включающее в себя уборку, перестановку мебели, что поможет сделать помещение чистым и привлекательным для покупателей.

6. Отчет

По требованию владельца мы производим еженедельный отчет, о проделанной работе, на основании чего владелец может оценить качество выполненных работ.

7. Текст объявлений

Мы привлекательно составляем рекламный текст, ориентированный на целевого покупателя, разместим качественное фото, видео в 4к качестве и сделаем видеообзор объекта, в качестве примера один из наших объектов набрал 140 000 просмотров на ютуб канале и был продан с первого просмотра.

8. Сотрудничество с другими риэлторами

Владельцу нет необходимости обращаться к другим риэлторам/агентствам недвижимости, мы сами информируем коллег об объекте, привлекая их к сотрудничеству.

Преимущества ЭКС договора для покупателей тоже будут в приоритете. Первое это готовность документов, уверенность, что у владельца нет задолженности по коммунальным платежам,

Такая форма сотрудничества положительно отражается на нашем имидже, поскольку гарантирует безопасность участников рынка недвижимости с точки зрения закона. Мы стремимся сделать сферу недвижимости более организованной, стабильной и преуспевающей в нашем регионе.