В конце 2024 года Президент Украины подписал закон 4015 "О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и другие законы Украины по обеспечению сбалансированности бюджетных поступлений в период действия военного положения", согласно которому военный сбор при продаже недвижимости вырос с 1.5% до 5%, в этой статье мы рассмотрим, кого именно касается повышения уплаты налогов и какие налоги придется заплатить при продаже недвижимости в 2025 году.

Больше всего заплатит владелец недвижимости у кого недвижимость в собственности менее 3 лет, которую покупали или получали в подарок, то есть государство считает, что владелец недвижимости приобрел недвижимость с целью получения прибыли.

Налоги рассчитываются из оценочной стоимости недвижимости, есть два варианта такой оценки: сформировать справку об оценке с сайта фонда государственного имущества Украины или обратиться к эксперту по оценке недвижимости. Кстати, специалисты Агентства недвижимости "Родной Край" бесплатно помогут просчитать расходы, которые необходимо оплатить при продаже недвижимости, а Вы в свою очередь принимаете решение о целесообразности продажи недвижимости.

КАКИЕ ОБЯЗАННОСТИ ПОЛОЖАЮТСЯ НА ПРОДАВЦА ВО ВРЕМЯ СОГЛАШЕНИЯ КУПЛИ-ПРОДАЖИ?

1. Госпошлина (1% от общей стоимости недвижимого имущества).

2. Военный сбор составляет 5% от общей стоимости объекта, если недвижимость находится в собственности продавца менее трех лет.

3. Налог с доходов физических лиц (ПДФО) 5% от продажи объекта, если недвижимость находится в собственности продавца менее трех лет.
   ПРИМЕЧАНИЕ: Владелец недвижимости платит 1% госпошлины от оценочной стоимости если это первая продажа в календарном году и собственности недвижимость находится более 3 лет, если вторая продажа недвижимости в календарном году - 11% (1% госпошлина, 5% военный сбор, 5% ПДФО) , если третья продажа в календаном году владелец платит 24% (1% госпошлина, 5% военный сбор, 18% ПДФО)

КАКИЕ ОБЯЗАННОСТИ ПОЛОЖАЮТСЯ НА ПОКУПЦЕ ВО ВРЕМЯ СОГЛАШЕНИЯ КУПЛИ-ПРОДАЖИ?

1. Сбор на обязательное пенсионное страхование (1% от общей стоимости недвижимого имущества).

¹КАКИЕ ЛЬГОТЫ И ДЛЯ КОГО СУЩЕСТВУЮТ ВО ВРЕМЯ УКЛАДАНИЯ СОГЛАШЕНИЯ КУПЛИ-ПРОДАЖИ?

Законодательство Украины имеет определенный перечень лиц, для которых существуют льготы при уплате государственных налогов при заключении сделки купли-продажи у государственного нотариуса.

Таким образом, от уплаты освобождаются следующие лица:

- инвалиды Великой Отечественной войны и семьи военных, которые считаются пропавшими без вести;
- инвалиды, принадлежащие к 1 или 2 группе;
- участники ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС

²Кроме покупки недвижимости в первый раз, покупки приватизированного жилья или пребывания покупателя в очереди на получение жилья от государства

³НАЛОГ 5% ОПЛАЧИВАЕТСЯ ПО УСЛОВИЯМ:

- продажа в течение года первого объекта недвижимости, находящегося в собственности менее трех лет;

- продажа в течение года второго объекта недвижимости;

- продажа в течение года третьего и больше объектов недвижимости, если они унаследованы;

- продажа земельного участка, превышающего нормы безвозмездной передачи, определены (для строительства =10=15=25 сот. (город/пгт/село), ​​для ведения садоводства =12 соток, для индивидуального дачного строительства = 10 соток, для строительства индивидуальных гаражей = 1 сот., для ведения личного крестьянского хозяйства = 2 га);

⁴ Может рассчитываться от разницы дохода от продаж и подтверждения расходов на приобретение или строительство объекта недвижимости. Оплачивается при:

- продажа за год второго объекта недвижимости, если этот объект коммерческого назначения;

- продажа в течение года третьего и более объекта недвижимости, если они не унаследованы.