Незважаючи на війну в Україні, питання купівлі-продажі нерухомості (квартир, будиників) є досить актуальним, вартість нерухомості на кінець 2023 року та початок 2024 року перевищує вартість за 2021-2022 рік, дані виключно по містах Баришівка, Березань, Яготин. 

Однак необхідно пам’ятати, що вартість нерухомості — це не всі витрати, існують певні державні податки та збори, які необхідно заплатити при оформленні договору: купівлі-продаж, дарування, міни.

ЯКІ ОБОВ’ЯЗКИ ПОКЛАДАЮТЬСЯ НА ПРОДАВЦЯ ПІД ЧАС УГОДИ КУПІВЛІ-ПРОДАЖ?

1. Держмито (1% від загальної вартості нерухомого майна).
2. Військовий збір, 1,5% від загальної вартості об’єкта, як що нерухомість знаходиться у власності продавця менше трьох років.
3. Податок з доходів фізичних осіб (ПДФО) 5 % від продажу об’єкта, як що нерухомість знаходиться у власності продавця менше трьох років. 

ЯКІ ОБОВ’ЯЗКИ ПОКЛАДАЮТЬСЯ НА ПОКУПЦЯ ПІД ЧАС УГОДИ КУПІВЛІ-ПРОДАЖ?

    1. Збір на обовязкове пенсійне страхування (1% від загальної вартості нерухомого майна).

¹ЯКІ ПІЛЬГИ ТА ДЛЯ КОГО ІСНУЮТЬ ПІД ЧАС УКЛАДАННЯ УГОДИ КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ?

Законодавство України має певний перелік осіб, для яких існують пільги при сплаті державних податків під час укладання угоди купівлі-продаж у державного нотаріуса.

Таким чином, від сплати звільняються такі особи:

• інваліди Великої Вітчизняної війни та сім’ї військових, які вважаються зниклими безвісти;
• інваліди, що належать до 1 або 2 групи;
• учасники ліквідації аварії на Чорнобильській АЕС.

²ОКРІМ КУПІВЛІ НЕРУХОМОСТІ ВПЕРШЕ, КУПІВЛІ ПРИВАТИЗОВАНОГО ЖИТЛА АБО ПЕРЕБУВАННЯ ПОКУПЦЯ В ЧЕРЗІ НА ОТРИМАННЯ ЖИТЛА ВІД ДЕРЖАВИ

³ПОДАТОК 5% СПЛАЧУЄТЬСЯ ЗА УМОВИ:

- Продаж протягом року першого об′єкта нерухомості, що знаходиться у власності менше трьох років;

- Продаж протягом року другого об′єкта нерухомості;

- Продаж протягом року третього і більще об′єктів нерухомості, якщо вони успадковані;

- Продаж земельної ділянки, що перевищує норми безоплатної передачі, визначені (для будівництва =10=15=25 сот. (місто/смт/село), для ведення садівництва =12 соток, для індивідуального дачного будівництва = 10 соток, для будівництва індивідуальних гаражів = 1 сот., для ведення особистого селянського господарства = 2 га);

⁴Може розраховуватися від різниці доходу від продажу і підтвердження витрат на придбання або будівництво обєкту нерухомості. Сплачується за умови:

- продаж протягом року другого об′єкту нерухомості, якщо цей обєкт комерційного призначення;

- продаж протягом року третього і більше об′єкту нерухомості, якщо вони не успадковані.