Наприкинці 2024 року Президент України підписав закон 4015 "Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень у період дії воєнного стану" відповідно до якого військовий збір при продажі нерухомості виріс з 1.5% до 5%, у цій статті ми розглянемо кого саме стосуватиметься підвищення сплати податків та які податки доведеться заплатити при продажі нерухомості у 2025 році.

Найбільше заплатить власник нерухомості у кого нерухомість у власності менше 3 років, яку купували або отримували в дарунок тобто держава важає що власник нерухомості набув нерухомість з метою отримання прибутку. 

Податки вираховуються з оціночної вартості нерухомості, є два варіанти такої оцінки: сформувати довідку про оцінку з сайту фонду державного майна України або звернутися до експерта з оцінки нерухомості. До речі спеціалісти Агентства нерухомості "Рідний Край" безкоштовно допоможуть прорахувати витрати які необхідно сплатити при продажі нерухомості, а Ви свою чергу приймаєте рішення щодо доцільності продажі нерухомості.

ЯКІ ОБОВ’ЯЗКИ ПОКЛАДАЮТЬСЯ НА ПРОДАВЦЯ ПІД ЧАС УГОДИ КУПІВЛІ-ПРОДАЖ?

1. Держмито (1% від загальної вартості нерухомого майна).
2. Військовий збір 5% від загальної вартості об’єкта, якщо нерухомість знаходиться у власності продавця менше трьох років.
3. Податок з доходів фізичних осіб (ПДФО) 5 % від продажу об’єкта, якщо нерухомість знаходиться у власності продавця менше трьох років. 

ПРИМІТКА: Власник нерухомості сплачує 1% держмито від оціночної вартості якщо це перший продаж в календарному році і власності нерухомість перебуває більше 3 років, якщо друга продаж нерухомості в календарному році - 11% ( 1% держмито, 5% військовий збір, 5% ПДФО), якщо третя продаж в календаному році власник сплачує 24% (1% держмито, 5% військовий збір, 18% ПДФО) 

ЯКІ ОБОВ’ЯЗКИ ПОКЛАДАЮТЬСЯ НА ПОКУПЦЯ ПІД ЧАС УГОДИ КУПІВЛІ-ПРОДАЖ?

    1. Збір на обовязкове пенсійне страхування (1% від загальної вартості нерухомого майна)

¹ЯКІ ПІЛЬГИ ТА ДЛЯ КОГО ІСНУЮТЬ ПІД ЧАС УКЛАДАННЯ УГОДИ КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ?

Законодавство України має певний перелік осіб, для яких існують пільги при сплаті державних податків під час укладання угоди купівлі-продаж у державного нотаріуса.

Таким чином, від сплати звільняються такі особи:

• інваліди Великої Вітчизняної війни та сім’ї військових, які вважаються зниклими безвісти;
• інваліди, що належать до 1 або 2 групи;
• учасники ліквідації аварії на Чорнобильській АЕС.

²ОКРІМ КУПІВЛІ НЕРУХОМОСТІ ВПЕРШЕ, КУПІВЛІ ПРИВАТИЗОВАНОГО ЖИТЛА АБО ПЕРЕБУВАННЯ ПОКУПЦЯ В ЧЕРЗІ НА ОТРИМАННЯ ЖИТЛА ВІД ДЕРЖАВИ

³ПОДАТОК 5% СПЛАЧУЄТЬСЯ ЗА УМОВИ:

- Продаж протягом року першого об′єкта нерухомості, що знаходиться у власності менше трьох років;

- Продаж протягом року другого об′єкта нерухомості;

- Продаж протягом року третього і більще об′єктів нерухомості, якщо вони успадковані;

- Продаж земельної ділянки, що перевищує норми безоплатної передачі, визначені (для будівництва =10=15=25 сот. (місто/смт/село), для ведення садівництва =12 соток, для індивідуального дачного будівництва = 10 соток, для будівництва індивідуальних гаражів = 1 сот., для ведення особистого селянського господарства = 2 га);

⁴Може розраховуватися від різниці доходу від продажу і підтвердження витрат на придбання або будівництво обєкту нерухомості. Сплачується за умови:

- продаж протягом року другого об′єкту нерухомості, якщо цей обєкт комерційного призначення;

- продаж протягом року третього і більше об′єкту нерухомості, якщо вони не успадковані.